可以说一时引起极大关注

最近关于房地产税开征的房产消息越来越近了 ，虽然还没有到正式开征的税风始抛售地步 ，仅仅是炒房房地产税试点即将落地 ，但是客开各种抛售的声音却已经满天飞了
。对于这种现象，购房我们该怎么看待？接盘

10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，房产持有28年 、税风始抛售房价翻了100倍，炒房套现4.5亿元”的客开消息刷屏了，可以说一时引起极大关注
。购房在上海黄金地段，接盘仅需要花三四百万 ，房产就能买到一套70年产权住宅  ，税风始抛售且自带幼儿园，炒房就这样的好消息 ，难道你不心动？

房地产市场不好了吗 ？需要抛售房产了吗？那买房者是不是可以捡漏了 ？一连串的问题伴随着很多人 ，楼市到底怎么了 ？

实际上，关于个人抛售93套房产的消息是子虚乌有
，这批房源的真正持有方，并非个人，而是房企历史遗留问题
，且出售这些房产的原因跟房地产税试点也没有半点关系 。

属于老破小房子 ，100多套房产集中拿出来其实就是“老房新卖”
，因为地段好，所以一“开盘”吸引了大批的购房者。至于房企盘点清理资产背后我们就不去细究了，就说说当前市场到底处在一种什么样的状态。

虽然“房叔抛售同小区93套房产”是一场乌龙 ，但房地产税对市场的影响还是存在的 。

前几天 ，一则“一线城市炒房客开始抛售多余房产”的新闻冲上热搜，引发了广泛关注 
，让抛售房产的话题持续发酵，再一次给房地产市场蒙上了一层迷幻色彩 。

房地产税对市场的影响到底有多大 ，一会我们再说 ，但是的确房产税开征渐行渐近
，让一大批嗅觉灵敏的炒房客有点坐不住了。据报道
，一批敏感的市场投资和投机者已开始行动，逐步抛售多余房产。数据显示
，一线城市中
 ，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套 ，广州近一个多月增长了8000多套 。

今年以来，单单是国家层面对于房地产税的谈及就已经多达至少6次，开征房地产税是大势所趋的观念越来越深入人心 ，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下 ，房地产必然会发生改变，而长效机制中的房地产税自然不能缺位，逐步推动房地产回归居住属性 ，这将有利于促进房地产市场平稳健康可持续发展 。

而且在共富目标下，房地产税能够削峰填谷 ，促进更加公平，发挥调节财富分配的作用 ，这更加重了房地产税开征倒逼炒房客集中抛售房产的动力。

报道称 ，近期 ，上海已有多套房持有者操作“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。我们都知道上海是最早实施房产税试点的城市且已经长达10年 ，就目前效果看，影响并不大
，不过很多人渐渐感觉到，这次或许真的不一样 ，逻辑变了。

“近期有一部分手中持有多套房的业主
，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约 ，宁愿赔付违约金。据他们说 ，现在急着要把房子卖掉
。”有机构表示。可见，持有多套房的投资投机者炒房客也不傻 ，他们也会算
，哪怕违约都要抛售，看来他们已经非常紧张了。

房地产税真的会加大房产抛售预期吗？真相在这里 。

我认为，对于房地产税会影响房价应该客观理性辩证去看待 ，一种观点认为，房地产税开征对房价毫无影响，另一个观点认为 ，会让房价大幅回落。其实，在我看来，两种观点都极具极端性 。房地产税没有那么大的影响，如果真那么大，我可以基本确定 ，就不会开征了。

对于这一轮的抛售，不能说跟房地产税开征没有关系  ，但更多是房地产市场深度调整的必然结果 ，即使没有房地产税开征的消息
，对于炒房者也早就失去了原有的土壤和环境。只不过是房地产税消息加快了紧张的程度和速度 。

房住不炒的定位和房价稳定大局决定了房价不会大涨大跌 ，不会因为房地产税而让房价从一个极端走向另一个极端
，稳定依然是市场的主旋律，说白了
，即使不开征房地产税 ，炒房者也会退出市场 ，因为逻辑已经发生改变，调控叠加影响让市场越来越回归居住属性
。

所以，不会出现大面积抛售，这几年投机客越来越少
，大部分人买房是想中长期持有。现在炒房客之所以急着卖房 ，是因为楼市逐步回归理性后可投机的空间越来越小，虽然手上的房子不一定都亏，但是这几年房价微涨甚至不涨或下跌也是事实 ，持有成本就越来越高
，如果一旦资金紧张 ，就会考虑低价抛售 。

对于炒房者有两条路可走 ，第一，建议把多余的房子卖出去；第二，建议把房子租出去 
。我认为出租也是对社会的贡献，毕竟把房子用作居住才是正道
。

对于购房者而言，此时面临两个难题，是捡漏还是接盘？实话实说，现在市场更偏向于购房者 ，但是炒房者卖房也是经过深思熟虑的 ，好地段好房子不会轻易卖 ，那么购房者就一定要具备这样的素质
，会买房 ，捡漏是有机会的，但如果不注意也很容易成了接盘侠 。所以 ，此时此刻，购房者不可贸然行事，要多问多看
，找专业的平台 ，以免偷鸡不成蚀把米。