原标题：丈夫出售千万元房产

原标题 ：丈夫出售千万元房产，丈夫知情妻子称不知情要毁约
？出售产妻

海峡网讯 （海峡导报 文/记者陈捷、通讯员厦法宣，千万漫画/陶小莫）老公签字卖房，元房老婆却声称“不知情”，毁约拒不配合过户 。丈夫知情这种情况 ，出售产妻卖出去的千万房子
，还能讨回来吗？元房昨日，厦门中院发布了这样一起购房纠纷
。毁约

在法庭上 ，丈夫知情双方各执一词。出售产妻原告、千万购房者小美起诉称 ，元房被告夫妻收了购房款却不按合同约定交房；被告夫妻中的毁约妻子阿芳则答辩说 ，丈夫出售房屋未经她同意，所以合同无效，不应当过户 。

最终
，厦门中院终审判决认定“配偶不知情”不是挡箭牌，被告的妻子阿芳对丈夫的卖房行为“应当知情” ，所以判决要求被告夫妻应向购房者交付房产并支付违约金。

起因：丈夫收购房款 ，妻子拒不过户

引发官司的这套房产价值上千万元，位于厦门市，该房产是被告人小展和阿芳的夫妻共同财产。

2017年1月
，小美与小展
、阿芳(阿芳由小展代理)经房产中介居间介绍，签订房产买卖协议书。根据协议约定，小展夫妻将讼争房屋出售给小美，总价1200万元，该房屋有抵押，贷款本金余额为620万元，小展夫妻实收580万元，小美应支付购房定金200万元。

协议签订后
，小美依约向小展支付购房款。之后，小美代阿芳偿还了讼争房屋2017年1月至9月的按揭贷款
。

开发商于2017年6月通知交房，但是，当时阿芳未及时办理交房手续。

小美得知可以交房后 
，就于2017年8月向小展 、阿芳发出律师函，要求小展、阿芳向开发商办理讼争房屋的交房手续，并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美。

不料 ，小展、阿芳于次日收到该律师函
，但仍然未交房给小美。

无奈之下，小美向思明法院起诉，要求阿芳和小展向其交付讼争房屋 ，并支付相应的违约金
。

经审理，思明法院一审判决支持了小美的诉求 。2018年3月，阿芳 、小展不服一审判决 ，向厦门中院提起上诉。

焦点 ：“配偶不知情” ，能当挡箭牌吗？

庭审中，双方围绕阿芳对小展出售房屋的事实是否知道或应当知道、房屋买卖协议书是否对阿芳产生法律效力等问题展开了激烈争辩。

“我不同意出售房屋 ！”阿芳说，“房子是我向开发商购买的
，《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字，足以说明房子对外公示登记的所有权人是我 ，而不是我丈夫。小美购买上千万的房产
 ，属于重大交易行为 ，应当审查我是否同意出售。”

阿芳说，小展长期在外做事 ，夫妻双方感情不好，小展收取了购房款没有告知自己
。而且
，她是收到小美律师函之后，才知道小展违法处分了房产。“小展出售讼争房屋的行为未经本人同意，属于无效行为”
。

小美却说，阿芳对于丈夫卖房的行为是清楚且知情的 ，只是因为房价上涨，才故意找借口违约 ，严重违背诚信原则 。购房人已尽到必要的审查义务，有理由相信小展出售讼争房屋系小展
、阿芳夫妻双方共同的意思表示 。

小美还说：“阿芳作为小展的妻子和银行按揭贷款的偿还义务人，对于家庭财产的大额增加和长达9个月银行按揭贷款的来源不可能毫不知情 ，更不可能在开发商通知交房后迟迟不收房。”

判决 ：妻子“应当知情”
，要交房赔违约金

丈夫小展签的房产买卖协议对妻子阿芳是否具有法律约束力 ？这一问题 ，成为本案的争议焦点 。

对此，厦门中院审理认为，首先
，小展、小美均确认 ，小展在签订协议时，向小美出示了相关证明原件，并承诺有权出售房屋
。小美代阿芳支付房屋银行按揭款，阿芳未提出异议
。上述事实足以使小美相信小展处分讼争房屋时具有相应代理权。

其次 ，阿芳确认讼争房屋的买卖、贷款等事宜均由小展处理  ，阿芳与开发商签订的买卖合同上“阿芳”的签名也是小展代签。上述事实可以看出阿芳授意小展处理讼争房屋。另外
，阿芳收到小美的律师函后，也没有提出异议和诉讼，小美还向阿芳名下账户转款支付8月、9月的按揭贷款，阿芳亦未提出异议，应视为阿芳知晓该事实。

再次，小美购买讼争房屋，按约支付购房款并代阿芳偿还讼争房屋的银行按揭贷款 ，系善意购房人。

综合考虑案涉协议的签订和履行过程，阿芳对小展出售讼争房屋属于“应当知道”之情形 ，小美作为善意第三人也有理由相信小展对讼争房屋享有处分权 。因此，案涉协议对包括妻子阿芳在内的各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。因阿芳、小展违反合同约定 ，故应承担相应违约责任。

因此 ，厦门中院二审判决维持一审判决，要求阿芳、小展应向小美交付房产并支付违约金。

据了解
，阿芳 、小展与小美在中院判决后自行和解，已向小美交房并配合其办理了房产过户手续。