原标题：丈夫出售千万元房产

原标题：丈夫出售千万元房产
，丈夫知情妻子称不知情要毁约 ？出售产妻

海峡网讯 （海峡导报 文/记者陈捷 、通讯员厦法宣，千万漫画/陶小莫）老公签字卖房 ，元房老婆却声称“不知情”
，毁约拒不配合过户 。丈夫知情这种情况 ，出售产妻卖出去的千万房子，还能讨回来吗？元房昨日 ，厦门中院发布了这样一起购房纠纷。毁约

在法庭上，丈夫知情双方各执一词。出售产妻原告 、千万购房者小美起诉称 ，元房被告夫妻收了购房款却不按合同约定交房；被告夫妻中的毁约妻子阿芳则答辩说，丈夫出售房屋未经她同意，所以合同无效，不应当过户  。

最终，厦门中院终审判决认定“配偶不知情”不是挡箭牌，被告的妻子阿芳对丈夫的卖房行为“应当知情”，所以判决要求被告夫妻应向购房者交付房产并支付违约金。

起因：丈夫收购房款
，妻子拒不过户

引发官司的这套房产价值上千万元，位于厦门市 ，该房产是被告人小展和阿芳的夫妻共同财产。

2017年1月，小美与小展 、阿芳(阿芳由小展代理)经房产中介居间介绍，签订房产买卖协议书 。根据协议约定 ，小展夫妻将讼争房屋出售给小美 ，总价1200万元 ，该房屋有抵押，贷款本金余额为620万元，小展夫妻实收580万元，小美应支付购房定金200万元  。

协议签订后
，小美依约向小展支付购房款。之后，小美代阿芳偿还了讼争房屋2017年1月至9月的按揭贷款。

开发商于2017年6月通知交房  ，但是，当时阿芳未及时办理交房手续
。

小美得知可以交房后，就于2017年8月向小展 、阿芳发出律师函，要求小展 、阿芳向开发商办理讼争房屋的交房手续 ，并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美 。

不料
，小展、阿芳于次日收到该律师函
，但仍然未交房给小美 。

无奈之下，小美向思明法院起诉，要求阿芳和小展向其交付讼争房屋 ，并支付相应的违约金
。

经审理 ，思明法院一审判决支持了小美的诉求。2018年3月 ，阿芳  、小展不服一审判决，向厦门中院提起上诉。

焦点：“配偶不知情”，能当挡箭牌吗？

庭审中 ，双方围绕阿芳对小展出售房屋的事实是否知道或应当知道、房屋买卖协议书是否对阿芳产生法律效力等问题展开了激烈争辩 。

“我不同意出售房屋！”阿芳说，“房子是我向开发商购买的，《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字，足以说明房子对外公示登记的所有权人是我 ，而不是我丈夫。小美购买上千万的房产，属于重大交易行为
，应当审查我是否同意出售。”

阿芳说，小展长期在外做事，夫妻双方感情不好，小展收取了购房款没有告知自己 。而且，她是收到小美律师函之后 ，才知道小展违法处分了房产。“小展出售讼争房屋的行为未经本人同意，属于无效行为”
。

小美却说，阿芳对于丈夫卖房的行为是清楚且知情的，只是因为房价上涨，才故意找借口违约，严重违背诚信原则
。购房人已尽到必要的审查义务 ，有理由相信小展出售讼争房屋系小展、阿芳夫妻双方共同的意思表示。

小美还说 ：“阿芳作为小展的妻子和银行按揭贷款的偿还义务人，对于家庭财产的大额增加和长达9个月银行按揭贷款的来源不可能毫不知情
，更不可能在开发商通知交房后迟迟不收房。”

判决：妻子“应当知情” ，要交房赔违约金

丈夫小展签的房产买卖协议对妻子阿芳是否具有法律约束力 ？这一问题
，成为本案的争议焦点。

对此 ，厦门中院审理认为 ，首先，小展 、小美均确认 ，小展在签订协议时，向小美出示了相关证明原件，并承诺有权出售房屋。小美代阿芳支付房屋银行按揭款，阿芳未提出异议。上述事实足以使小美相信小展处分讼争房屋时具有相应代理权。

其次 ，阿芳确认讼争房屋的买卖 、贷款等事宜均由小展处理，阿芳与开发商签订的买卖合同上“阿芳”的签名也是小展代签。上述事实可以看出阿芳授意小展处理讼争房屋。另外
，阿芳收到小美的律师函后，也没有提出异议和诉讼，小美还向阿芳名下账户转款支付8月、9月的按揭贷款
 ，阿芳亦未提出异议，应视为阿芳知晓该事实 。

再次 ，小美购买讼争房屋
，按约支付购房款并代阿芳偿还讼争房屋的银行按揭贷款，系善意购房人  。

综合考虑案涉协议的签订和履行过程 ，阿芳对小展出售讼争房屋属于“应当知道”之情形，小美作为善意第三人也有理由相信小展对讼争房屋享有处分权。因此，案涉协议对包括妻子阿芳在内的各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因阿芳、小展违反合同约定 ，故应承担相应违约责任。

因此，厦门中院二审判决维持一审判决
，要求阿芳、小展应向小美交付房产并支付违约金 。

据了解 ，阿芳、小展与小美在中院判决后自行和解，已向小美交房并配合其办理了房产过户手续。