原标题：丈夫出售千万元房产
原标题 ：丈夫出售千万元房产 ，丈夫知情妻子称不知情要毁约 ？出售产妻
海峡网讯 （海峡导报 文/记者陈捷 、通讯员厦法宣 ，千万漫画/陶小莫）老公签字卖房 ，元房老婆却声称“不知情” ，毁约拒不配合过户 。丈夫知情这种情况 ，出售产妻卖出去的千万房子 ，还能讨回来吗 ？元房昨日 ，厦门中院发布了这样一起购房纠纷 。毁约
在法庭上 ，丈夫知情双方各执一词 。出售产妻原告 、千万购房者小美起诉称 ，元房被告夫妻收了购房款却不按合同约定交房；被告夫妻中的毁约妻子阿芳则答辩说 ，丈夫出售房屋未经她同意 ，所以合同无效 ，不应当过户。
最终，厦门中院终审判决认定“配偶不知情”不是挡箭牌 ，被告的妻子阿芳对丈夫的卖房行为“应当知情” ，所以判决要求被告夫妻应向购房者交付房产并支付违约金。
起因 ：丈夫收购房款 ，妻子拒不过户
引发官司的这套房产价值上千万元，位于厦门市，该房产是被告人小展和阿芳的夫妻共同财产 。
2017年1月，小美与小展 、阿芳(阿芳由小展代理)经房产中介居间介绍 ，签订房产买卖协议书 。根据协议约定 ，小展夫妻将讼争房屋出售给小美 ，总价1200万元 ，该房屋有抵押 ，贷款本金余额为620万元，小展夫妻实收580万元 ，小美应支付购房定金200万元 。
协议签订后 ，小美依约向小展支付购房款。之后 ，小美代阿芳偿还了讼争房屋2017年1月至9月的按揭贷款 。
开发商于2017年6月通知交房 ，但是 ，当时阿芳未及时办理交房手续 。
小美得知可以交房后 ，就于2017年8月向小展 、阿芳发出律师函，要求小展 、阿芳向开发商办理讼争房屋的交房手续 ，并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美 。
不料 ，小展 、阿芳于次日收到该律师函 ，但仍然未交房给小美 。
无奈之下 ，小美向思明法院起诉 ，要求阿芳和小展向其交付讼争房屋，并支付相应的违约金 。
经审理 ，思明法院一审判决支持了小美的诉求 。2018年3月 ，阿芳 、小展不服一审判决，向厦门中院提起上诉 。
焦点 ：“配偶不知情” ，能当挡箭牌吗 ？
庭审中 ，双方围绕阿芳对小展出售房屋的事实是否知道或应当知道、房屋买卖协议书是否对阿芳产生法律效力等问题展开了激烈争辩 。
“我不同意出售房屋！”阿芳说 ，“房子是我向开发商购买的 ，《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字 ，足以说明房子对外公示登记的所有权人是我 ，而不是我丈夫 。小美购买上千万的房产 ，属于重大交易行为 ，应当审查我是否同意出售。”
阿芳说 ，小展长期在外做事 ，夫妻双方感情不好 ，小展收取了购房款没有告知自己。而且，她是收到小美律师函之后，才知道小展违法处分了房产 。“小展出售讼争房屋的行为未经本人同意 ，属于无效行为” 。
小美却说 ，阿芳对于丈夫卖房的行为是清楚且知情的，只是因为房价上涨 ，才故意找借口违约 ，严重违背诚信原则。购房人已尽到必要的审查义务 ，有理由相信小展出售讼争房屋系小展、阿芳夫妻双方共同的意思表示 。
小美还说 ：“阿芳作为小展的妻子和银行按揭贷款的偿还义务人 ，对于家庭财产的大额增加和长达9个月银行按揭贷款的来源不可能毫不知情，更不可能在开发商通知交房后迟迟不收房 。”
判决 ：妻子“应当知情”，要交房赔违约金
丈夫小展签的房产买卖协议对妻子阿芳是否具有法律约束力？这一问题 ，成为本案的争议焦点 。
对此 ，厦门中院审理认为，首先 ，小展 、小美均确认，小展在签订协议时，向小美出示了相关证明原件 ，并承诺有权出售房屋。小美代阿芳支付房屋银行按揭款 ，阿芳未提出异议。上述事实足以使小美相信小展处分讼争房屋时具有相应代理权 。
其次 ，阿芳确认讼争房屋的买卖 、贷款等事宜均由小展处理 ，阿芳与开发商签订的买卖合同上“阿芳”的签名也是小展代签 。上述事实可以看出阿芳授意小展处理讼争房屋。另外 ，阿芳收到小美的律师函后 ，也没有提出异议和诉讼 ，小美还向阿芳名下账户转款支付8月 、9月的按揭贷款 ，阿芳亦未提出异议 ，应视为阿芳知晓该事实 。
再次，小美购买讼争房屋 ，按约支付购房款并代阿芳偿还讼争房屋的银行按揭贷款 ，系善意购房人。
综合考虑案涉协议的签订和履行过程 ，阿芳对小展出售讼争房屋属于“应当知道”之情形 ，小美作为善意第三人也有理由相信小展对讼争房屋享有处分权 。因此 ，案涉协议对包括妻子阿芳在内的各方当事人具有法律约束力 ，当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。因阿芳 、小展违反合同约定 ，故应承担相应违约责任。
因此，厦门中院二审判决维持一审判决 ，要求阿芳 、小展应向小美交付房产并支付违约金 。
据了解 ，阿芳 、小展与小美在中院判决后自行和解 ，已向小美交房并配合其办理了房产过户手续。
